Vente et location
Diagnostic immobilier en Île-de-France
En cas de vente comme de mise en location d’un logement, divers diagnostics doivent obligatoirement être réalisés par un diagnostiqueur certifié.
Diag’Serv répond aux besoins de diagnostic immobilier des professionnels comme des particuliers des Hauts-de-Seine, du Val-d’Oise, de toute l’Île-de-France. Nous réalisons aussi le diagnostic des locaux commerciaux, bureaux et ERP et des plans schématiques et cotés.
Diagnostic immobilier : pourquoi et quand ?
Le diagnostic immobilier est un passage obligé lors de toute transaction immobilière, que vous soyez vendeur ou bailleur. Les contrôles obligatoires sont notamment relatifs à la présence de matériaux dangereux et nuisibles, au fonctionnement des installations de fourniture d’énergie, à la superficie du logement… Le DPE permet également d’évaluer la performance énergétique du bien.
Amiante
Avant son interdiction en 1997, l’amiante a été largement utilisé dans la construction, principalement pour ses propriétés isolantes et sa résistance au feu. Pourtant, l’inhalation de ses fibres peut entraîner des maladies graves. Ce contrôle est donc crucial lors de la vente d’un bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Il permet d’identifier la présence de matériaux ou de produits contenant de l’amiante.
- Validité
- illimitée
Plomb
Le saturnisme, maladie causée par l’inhalation ou l’ingestion de plomb, peut entraîner des conséquences graves, notamment chez les enfants. Avant 1949, le plomb était couramment utilisé dans les peintures. Obligatoire pour la vente ou la location de toute habitation construite avant le 1er janvier 1949, le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) vise à repérer la présence de ce matériau dans les peintures d’un logement et à informer de l’état de conservation de ces revêtements.
Gaz
Le bon fonctionnement des installations de gaz est primordial pour assurer la sécurité des occupants. Une fuite ou une mauvaise combustion peuvent entraîner des risques d’explosion ou d’intoxication au monoxyde de carbone, inodore et mortel. Ce diagnostic est obligatoire pour la vente ou la location d’un logement dont l’installation de gaz a plus de 15 ans.
- Vente
- 3 ans
- Location
- 6 ans
Électricité
Les installations électriques anciennes ou défectueuses peuvent causer des accidents domestiques tels que des incendies ou des électrocutions. Le diagnostic dédié à l’électricité vise à identifier les éventuels défauts d’une installation électrique. Il est obligatoire pour toute vente ou location d’un logement dont l’installation a plus de 15 ans.
- Vente
- 3 ans
- Location
- 6 ans
Termites
Les termites sont de petits insectes qui se nourrissent de bois et peuvent, à terme, affaiblir la structure d’un bâtiment. Elles ne sont pas toujours visibles à l’œil nu, c’est pourquoi un contrôle est nécessaire pour détecter leur présence. Ce diagnostic est obligatoire lors de la vente d’un bien situé dans une zone déclarée par arrêté préfectoral.
- Validité
- 6 mois
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Le DPE renseigne sur la consommation énergétique d’un logement et sur son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il classe le logement de A (économe) à G (énergivore) et constitue un élément clé pour les acheteurs ou locataires souhaitant maîtriser leurs dépenses énergétiques.
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est de 1,9 (2,3 auparavant). Il passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
- Validité
- 10 ans
Métrage (lois Carrez et Boutin)
La superficie d’un logement constitue un critère essentiel lors de sa vente ou de sa location. Les mesurages Carrez et Boutin permettent de garantir la justesse des surfaces déclarées. La loi Carrez concerne la vente de lots en copropriété, tandis que la loi Boutin s’applique à la location de logements.
État des risques
Si le bien se situe dans une zone ou un périmètre à risques (notamment risques naturels, miniers, technologiques, sismiques ou radon), un état des risques doit être fourni lors de la vente ou de la location. Il informe le futur occupant des risques auxquels le bâtiment est exposé.
- Validité
- 6 mois
L’importance d’un diagnostic immobilier précis
Faire appel à un diagnostiqueur certifié est crucial pour sécuriser vos transactions. Non seulement cela assure la protection des futurs occupants, mais cela évite également de potentielles déconvenues juridiques. En optant pour Diag’Serv, vous vous assurez une intervention rapide, efficace et de qualité.
Outre notre expertise en matière de diagnostic immobilier, notre atout majeur réside dans notre capacité à intervenir rapidement. Notre implantation à Enghien-les-Bains nous permet de nous déplacer aisément dans toute notre zone d’intervention : le Val-d’Oise (95), les Hauts-de-Seine (92) et toute l’Île-de-France.
Une demande d’intervention, une question ?
Val-d’Oise, Hauts-de-Seine et ailleurs en Île-de-France.